Тихо и зелено: каким должен быть идеальный двор с точки зрения архитектора - «Новости»

Люди, приобретающие квартиры в современных жилых комплексах, предъявляют высокие требования не только к характеристикам и параметрам дома, но и к... Недвижимость Люди, приобретающие квартиры в современных жилых комплексах, предъявляют высокие требования не только к характеристикам и параметрам дома, но и к благоустройству территории. Сайт "РИА Недвижимость" узнал у экспертов, как менялся подход к созданию дворов с советских времен вплоть до настоящего момента, какими характеристиками должен обладать современный двор, а также выяснил чем столичные проекты благоустройства отличаются от региональных.Двор сквозь времяПодход к благоустройству дворов в нашей стране естественным образом менялся с советских времен."При СССР применялся микрорайонный принцип застройки. Двор был общий на несколько домов и представлял собой неограниченную территорию, окружающую здания", – рассказывает главный специалист генеральных планов проектного института "Девелопмент-Юг" Виктория Андреева, добавляя, что в то время существовали жесткие нормы для расчета площади дворов.После распада СССР, в 90-е годы ХХ века, по словам Андреевой, настало время господства точечной застройки, где порой не было даже намека на формирование комфортной жилой среды вокруг. В конце 90-х и нулевых остро стоял финансовый вопрос: каждый застройщик экономил на благоустройстве, поэтому не было отдельных визуальных требований к тому, как должен выглядеть двор, добавляет руководитель архитектурного бюро "Источник" Кирилл Фирсов.На сегодняшний день площадь двора, как и в советские времена, рассчитывается по нормам. А вот оборудование площадок, зонирование, варианты озеленения и установка объектов стрит-арта зависят от каждого конкретного застройщика, обращает внимание Андреева.В советском дворе был достаточно стандартный набор элементов, говорит директор по развитию архитектурно брендинговой компании Devision Илья Курбатов. Это особенно хорошо прослеживается по детским площадкам: как правило там были металлические горки и карусели, деревянные городки, фигуры сказочных героев, вырезанные из бревен, перечисляет он."Современное же качественное благоустройство дворов опирается на три принципа: эстетика, польза, красота. Пространства должны быть гармоничные, изящные, все материалы отлично сочетаться друг с другом", – объясняет руководитель архбюро Devision Илья Курбатов.Сейчас при проектировании дворов в центре внимания находится человек, его комфорт, поэтому крайне важны такие критерии, как пешеходные маршруты и функциональность, безбарьерная среда, добавляет руководитель Concrete Jungle Екатерина Чулкова.Именно поэтому сегодня при проектировании двора архитекторы начинают с тщательной оценки существующих пешеходных потоков на территории и анализируют, как они могут измениться во вновь создаваемой среде, говорит основатель архбюро Value Влад Александров.Основная задача архитектора, по его словам, заключается в определении оптимальных транспортных и пешеходных траекторий движения, что может повлиять на зонирование. Заключительным этапом проектирования является разработка системы навигации для того, чтобы обеспечить максимальное удобство для всех групп пользователей."Кроме того, дворы стали экологичными. В них появляются перголы, навесы, проницаемые покрытия из натуральных материалов, а также видовое разнообразие растений", – отмечает Курбатов.Еще один очень важный принцип создания современного двора, по словам Курбатова, – это, конечно, безопасность пространства. Причем как активная, которая достигается, к примеру, за счет широкого покрытия видеонаблюдением, так и пассивная – например, отсутствие во дворе темных зон.И тут остро встает вопрос "Должны ли дворы быть закрытыми для посторонних?". Архитекторы считают, что здесь важно соблюсти баланс."Должны быть и общие зоны: бульвары, уличные пешеходные дорожки, скверы, парки, чтобы люди могли прийти со стороны, ведь это важно для коммерческого кластера, так как в жилом комплексе должны быть все услуги для жизни. Но при этом необходимы и более приватные пространства, безопасные для маленьких детей – к примеру, чтобы ребенок мог выйти только во внутренний двор, а за пределы жилого комплекса без родителей уже нет", – делится своим мнением Фирсов.От идеи до реальностиКонечно, все современные принципы благоустройства активно реализуются прежде всего в крупных мегаполисах вроде Москвы и Санкт-Петербурга, причем в рамках масштабных программ. Но на сегодняшний день застройщики в регионах при возведении жилых комплексов также уделяют проектированию жилой среды особое внимание."Сейчас жилой двор новостройки в областной столице уже не отличается от двора в мегаполисе. Нет существенных отличий в его концепции, зонировании. Но, конечно есть климатические особенности каждого региона", – отмечает Фирсов.В настоящий момент строительно-инвестиционная корпорация "Девелопмент-Юг" работает в шести регионах. Но начинала она в Краснодаре, в этом городе корпорация реализовала десятки проектов.Краснодар"Заниматься благоустройством дворов в Краснодаре достаточно интересно, особенно это касается озеленения, что связано с теплым климатом и плодородной почвой. Растения приживаются очень хорошо", – говорит Фирсов, добавляя, что в жилых комплексах нужно предусматривать теневые навесы для того, чтобы жители могли укрыться от палящего солнца.Сейчас в Краснодаре "Девелопмент-Юг" ведет строительство жилого комплекса комфорт-класса Sport Village и продает жилье в уже полностью построенном проекте премиум-класса Development-Plaza. Это мультиформатный комплекс для деловых людей. Он объединяет тех, у кого в приоритете бизнес, деловая среда и высокий уровень комфорта и качества инфраструктуры.Sport Village – проект для тех, кто ищет в городе уединения и спокойствия, для тех, кому важна качественная, комфортная инфраструктура во дворе: спорт, отдых, работа и жизнь в тишине и гармонии с природой. Экологичность и расслабленная обстановка позволяет концентрироваться на главном – заботе о себе, своей семье.Ростов-на-ДонуВ этом городе принципы благоустройства, по словам архитекторов, во многом схожи с теми, которые используются в Краснодаре: теневые навесы, перголы – все это требование достаточно теплого климата, который при этом позволяет высадить во дворе растения самых разнообразных видов.В Ростове-на-Дону "Девелопмент-Юг" строит жилой комплекс бизнес-класса "Состояние". Компания представила его на рынке недвижимости города в 2023 году. Комплекс состоит из 5 корпусов разной этажности, от 13 до 23 этажей и торговой галереи.АстраханьАстрахань – это тот город, в котором при благоустройстве дворов можно красиво обыграть рельеф, говорит Фирсов, добавляя, что такой доминантой в городе является река.Здесь "Девелопмент-Юг" на текущий момент ведет строительство ЖК "Центральный". Этот жилой комплекс сочетает в себе традиции качества, авторскую архитектуру и современные технологии. В нем представлены дома нового поколения для людей, которые выше всего ценят качество, комфорт, безопасность и свое время, выбирая лучшее для своей семьи.ПермьПринципы благоустройства в Перми, в отличие от южных городов, несколько иные."Здесь не будет существенных отличий в идее двора, зонировании. Но есть климатические особенности. Например, в Перми актуально организовать в зимнее время каток", – говорит Фирсов.На рынке Перми "Девелопмент-Юг" работает уже более 10 лет. В настоящий момент в этом городе компания реализует два крупных проекта: семейный эко-город "Погода" и клубный пригород "Мы".Семейный эко-город "Погода" уникален тем, что сочетает все преимущества жизни за городом с быстрым и удобным доступом к инфраструктуре центра краевой столицы.Клубный пригород "Мы" – это единственный жилой комплекс в Перми с собственным озером и красивой набережной.ЕкатеринбургПринципы благоустройства в Екатеринбурге в целом не отличаются от того, что реализуется в других городах. Но есть отличие – достаточно суровый климат, подчеркивает Курбатов.В Екатеринбурге корпорация "Девелопмент-Юг" ведет строительство жилого комплекса комфорт-класса "А+". Он возводится в районе Академический, который уже насыщен всей необходимой для жизни социальной инфраструктурой.ВладивостокЗаниматься благоустройством дворов во Владивостоке непросто, говорят архитекторы. Прежде всего, это связано с достаточно сложным климатом. Еще один аспект – это непростой рельеф местности, что не позволяет применять типовые решения, поэтому каждый проект уникален и требует мастерства, объясняет Чулкова.Во Владивосток корпорация "Девелопмент-Юг" пришла в 2020 году. Дебютировала она с ЖК "Айвазовский" – это совместный проект с "Дом.РФ". На сегодняшний день корпорация ведет в городе строительство еще двух проектов: ЖК "Каштановый двор" и ЖК "Футурист".ЖК Айвазовский – уже полностью построенный жилой комплекс класса комфорт+.ЖК "Каштановый двор" комфорт-класса сейчас находится в стадии строительства.Также во Владивостоке компания строит ЖК "Футурист" класса комфорт+ с панорамным видом на Амурский залив.Место, которое не хочется покидатьРеализуя все современные принципы благоустройства дворов, как в мегаполисах, так и в региональных центрах, архитекторы и застройщики стремятся к тому, чтобы в конечном итоге воплотить в жизнь концепцию "15-минутного города".Эта концепция ставит на первое место пешеходную доступность. Человек должен иметь все, что нужно для жизни, в 15 минутах – причем ходьбы пешком, а не езды на машине. В шаговой доступности должны быть места работы или учебы, кафе и магазин, парк и спортивная площадка, места для культурных развлечений."На самом деле, эта идея совсем не нова. Начиная от домов-коммун 20-30-х годов ХХ века, потом при застройке микрорайонов, теперь при застройке кварталов – градостроители всегда старались сократить временные затраты на перемещение", – говорит Андреева.Конечно, в уже реализованной застройке, которая не учитывала все эти моменты, что-то сложно исправить. Именно поэтому проектировщики должны смотреть в будущее, реализуя перспективные проекты уже с учетом запросов жителей на благоустройство, рассуждает Фирсов.Надо создавать общественные пространства рядом с существующей застройкой, которые позволят людям не уезжать далеко от дома, подчеркивает он.Идеальные дворы будущего, по словам Курбатова, должны быть озелененными, тихими, с приятной эстетикой, наполненные интересными арт-объектами.Создать гармоничное и эстетически приятное пространство, в частности, позволяет использование единой цветовой гаммы, добавляет ведущий архитектор бюро Value Андрей Кверквеладзе. Ведь грамотное использование цвета в ландшафтном дизайне, по его наблюдениям, не только делает пространство визуально привлекательным, но и повышает его функциональность.В конечном итоге дворы должны стать тем местом, которое жителям дома не захочется покидать, заключают эксперты.Реклама, ООО СИК "Девелопмент Юг", erid: F7NfYUJCUneLt1tzash5